Система платежей за использование земельных ресурсов и методика их расчетов (на примере Кем. области).

1)Естественная оценка земли. Бонитировка – сравнительная оценка почв по их плодородию относительно конкретных с/х культур при сравнительно одинаковых уровнях агротехники, интенсивности земледелия, а также природно-климатических условиях. Цель бонитировки – найти и количественно выразить различие в естественном плодородии почв, т.е. определить бонитет пашни хозяйства и административных районов. Чаще бонитировка проводится для ведущей культуры. Основой для расчета служит «нормативная урожайность». За начало отсчета берется урожайность на лучших почвах, остальные рассчитываются относительно. 2)Рыночная стоимость земли – это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земли. Факторы, влияющие на рыночную стоимость: 1)социальные и демографические особенности населения; 2)экономическая ситуация и тенденции развития; 3)меры государственного регулирования; 4)природные особенности; 5)физические характеристики участка и его местоположение. Метод сравнения продаж основан на принципе замещения. Для использования метода необходима информация о ценах продаж земельных участков, являющихся аналогами оцениваемых земельных участков. При его использовании 1)подбор участков земли, сопоставимых по ценообразующим факторам (элементам сравнения) с оцениваемым участком, с известными ценами продаж; 2)внесение поправок в цены продаж сопоставимых земельных участков, позволяющих учесть отличия объекта оценки от сопоставимого объекта по выбранным факторам стоимости (корректировка цен продаж сопоставимых объектов); 3)расчет стоимости земельного участка как среднего или средневзвешенного значения скорректированных цен сопоставимых объектов. Метод капитализации земельной ренты — величина земельной ренты рассчитывается как средняя величина чистого операционного дохода, определенного с учетом ротации основных культур при сложившемся севообороте. Метод остатка для земли применяется при оценке сельскохозяйственных земель с улучшениями, к которым относят дренажные системы, поливные установки и иные объекты мелиоративного обустройства земли.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector