Финансы строительства.


1. Основные технико-экономические особенности строительства.

Строительство относится к сфере материального производства и как отрасль включает в себя:

1)      Проведение проектно-изыскательских работ

2)      Проведение научно-исследовательских работ

3)      Осуществление строительных и монтажных работ.

4)      Производство стройматериалов.

Продукцией строительной отрасли является законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты, которые образуют основные средства хозяйствующих субъектов государства.

Особенностями строительства являются:

°       Территориальная закрепленность продукции

°       Подвижность активной части основных производственных средств

°       Длительный производственный цикл, который включает несколько лет

°       Производственный процесс осуществляется в различных климатических условиях на открытом воздухе.

Специфика строительного производства обуславливает существенные различия в материалоемкости и трудоемкости работ на отдельных технологических этапах строительства в результате чего образуется неравномерная потребность в оборотных средствах на разных этапах данного процесса.

В отличии от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу конкретной организации. Длительный процесс строительства вызывает наличие большого объема незавершенного производства, которое должно возмещаться собственными ресурсами строительной организации.

В осуществлении строительного производства принимают участие финансы заказчика или инвестора и финансы подрядчика. Все заказчики (инвесторы) и застройщики имеют равные права на осуществление градостроительной инвестиционной деятельности.

Заказчик самостоятельно определяет объект строительства, объем работ и по собственному усмотрению привлекает на договорной основе юр. и физ. лиц для реализации процесса строительства.

Специфика строительного производства отражается по структуре основных средств строительных организаций, среди которых 60% — машины и механизмы, 20% — транспортные средства, 20% — здания и сооружения.

Государство регулирует градостроительную деятельность путем лицензирования строительных организаций, путем проведения экспертизы градостроительных организаций и путем осуществления контроля за соблюдением нормативов и стандартов.

2. основы ценообразования в строительных организациях.

Особенности ценообразования в строительстве и действующий порядок оплаты работ также непосредственно сказываются на особенности формирования прибыли подрядных организаций. Механизм ценообразования в строительстве имеет свои специфические особенности, которые прежде всего связаны с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений и стоимость строительной продукции связана с экономико-географическими факторами, природными и территориальными различиями в условиях оплаты труда рабочих-строителей.

Основными задачами рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

´        Формирование свободных цен на строительную продукцию

´        Обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения для субъектов инвестиционной деятельности.

Определение стоимости строительства осуществляется:

  • На предпроектной стадии разработки проекта в составе ТЭО, и в результате расчетов определяется так называемая расчетная стоимость, которая представляет собой предварительную сумму денежных средств, которая необходима для осуществления проекта
  • В составе проектно-сметной документации и в данном случае сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами, на данном этапе составляется следующая документация:

—          Сводный сметный расчет стоимости строительства и сметные расчеты на отдельные виды затрат (проектные и изыскательские)

—          Объектные и локальные сметы. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства и пояснительные записки к проектным материалам.

Сметная стоимость является основой для определения объемов финансирования строительства, формирования свободных цен на строительную продукцию и основой для осуществления расчетов за выполнение отдельных этапов строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость строительства определяется по 4 элементам:

1)      Строительные работы

2)      Монтажные работы

3)      Затраты на приобретение и изготовление основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря

4)      Прочие затраты, которые включают в себя: проектно-изыскательские , научно-исследовательские  работы, подготовку эксплуатационных кадров и содержание службы застройщика.

Сметая стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию делится на:

q  Прямые затраты

q  Накладные расходы

q  Плановые накопления или сметная прибыль.

Прямые затраты включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для возмещения отдельных расходов, которые являются нормативной частью цены строительной продукции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector